文/十一弟
五年前，深圳顶级豪宅深圳湾1号的诞生商——鹏瑞地产，收购了一家企业股权——
深圳市新基投资有限公司。
新基投资的股权，那时在一家私东说念主企业手里——
深圳市宝利来贸易有限公司，背后是一个名叫文应华的当然东说念主鞭策。
与鹏瑞一齐收购新基投资股权的，还有一家企业——
深圳市天润创展投资有限公司，背后亦然几个当然东说念主鞭策。
陈琛、陈琳、曾汉彬、曾丽贞、庄谦民、连卫青、袁世简、吴凯等。
收购完成后，鹏瑞握有新基投资51%的股权，天润创展握股49%，宝丽来贸易则从中透顶退出。
几个月后，深圳龙华区一宗编号为A908-0823的住宅用地，通过合同出让的样式，登记在了当地一个村集体企业名下——
深圳市樟坑径股份配合公司。
最让东说念主惊掉下巴的，是樟坑径股份公司受让这块地的代价——
1块钱。
听说，这是一块征地返还用地——
早年政府征收村集体地盘之后，从头贪图批出新地盘抵偿给村集体，弥补历史欠账。
果真在统一技巧，樟坑径股份公司拉来了新基投资。
于是，这块地的产权东说念主，就酿成了两家企业共同握有——
樟坑径股份公司、新基投资。
鹏瑞收购新基投资股权的意图，其实很赫然，等于为了参与这块住宅用地的诞生。
底本，这块地的占大地积是6.7万平米，容积率为2.4。
在合同出让给樟坑径股份公司和新基投资之前，这块地进行过一次要紧贪图调遣——
地盘面积从6.7万平米减少到了5.7万平米。
但它的容积率，却从2.4加多到了5。
这么算下来——
尽管用大地积减少了1万平米，但计容面积从16.1万平米，大幅加多至28.7万平米，整整多出来了12.5万平米。
地盘调规之后，这块住宅用地的贸易诞生价值，大大加多了。
鹏瑞介入以后，由它来操刀这块地的贸易诞生，并将其诞生成了鹏瑞·颐璟府。
十一弟查了下，样貌举座分两期诞生，统统28.7万平米计容面积里，贪图了粗略2.4万平米贸易，迪士尼彩乐园App以及跨越25万平米住宅。
样貌一期贪图了2063套住宅，包括12栋高层住宅楼；
样貌二期贪图了384套住宅，包括3栋高层住宅楼。
2021年，也等于收购新基投资股权一年多以后，鹏瑞·颐璟府一期入市，开盘价定在了5.5万/平米。
按照样貌举座逾25万平米住宅面积筹备，可售货值跨越了138亿。
诚然，这其中还不包括地块内另外2.4万平米的贸易面积。
鹏瑞·颐璟府一期入市四年，本年将要比及样貌二期的现房销售了。
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听说，颐璟府二期换了个案名——鹏瑞·鹭璟府，很快就要开盘。
五年前，地盘调规以后的颐璟府地块，以1块钱的价钱，合同转让给樟坑径股份公司。
它立马就拉来了新基投资参与诞生，让鹏瑞从这块贸易价值强劲、地盘本钱极低的住宅用地上，分到了一杯羹。
没东说念主知说念，鹏瑞收购新基投资股权时花了多大代价。
原鞭策宝丽来贸易和文应华，又是如何能在这块樟坑径村集体征地返还用地上，插进来一脚。
但无须置疑的事，在颐璟府地块上，背后有好多赢家——
隆重出地的樟坑径股份公司，隆重出钱的鹏瑞；
与鹏瑞一齐收购新基投资的天润创展，再行基投资拿钱退出的宝丽来贸易；
还有那些从中赞理穿针引线的中间东说念主。
合同出让，1块钱地盘款，地盘调规——
好多诞生商作念梦齐不敢思的脚本，古迹般地齐落在了颐璟府地块上。
就在最近，鹏瑞·鹭璟府现房入市，货值上百亿的金钱故事，还在这片热土献技。
这些如同科幻一般的脚本，那不是他们的黑历史，而是有钱东说念主的来时路。