该讲明聚焦香港学生住宿阛阓，久了探讨将货仓改建为学生寝室这一投资趋势，分析阛阓近况、投资上风、要津考量要素，并通过案例和实例展示投资后劲，为投资者提供全面参考。

1. 香港学生住宿阛阓八成：香港高档解说着名全球，多所大学在QS宇宙大学名次中位居前哨。政府积极推进 “留学香港” 策略，提高非土产货本科生招生配额并加大资金进入，使得外洋学生东谈主数显耀增多。预测2024 - 2025学年非土产货学生入学东谈主数将超80,000东谈主，2027/28学年有望达到97,857东谈主。学生住宿采纳千般，包括校内大学寝室、极度确立或货仓改建的私东谈主学生寝室、合租公寓或私东谈主租出。但校内寝室供不应求，推进了私东谈主学生寝室阛阓的发展。当今，十三所大学提供约42,093个校内床位，与2023年批准的62,079份学生签证央求比较，床位缺口达17,006个。尽管畴前有多个寝室神气运行，预测2028年总供应量达55,000个床位，但仍无法知足需求。

2. 投资学生住宿的上风：学生住宿投资具有褂讪酬报，学生多强硬一年期租约，且不少东谈主会一次性支付全年房钱，房主可依阛阓补救房钱。其入住率也较高，如Y83学生寝室首年入住率85%，次年达100%。何况运营成本较低，学生寝室专注知足基本需求，简化就业，镌汰东谈主力支拨和爱戴成本。

3. 投资的要津考量要素：财务可行性方面，三至四星级货仓较妥贴改建，改建和改进成本约为每闲居呎500至800港元，迪士尼彩乐园学生寝室预期收益率在4.5%至8%之间。限定合规性上，货仓多为买卖用途，改建时保留货仓派司可幸免迥殊探究央求；地盘使用方面，不同区域和方单性质对改建甘休不同，总体而言保留派司改建天真性较高。

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4. 见效案例及投资契机：Hotel Sav改建为Y83学生公寓是见效程序，由AEW本钱与晶苑投资市欢收购改建，提供600个床位和丰富全球空间，入住率高且房钱高涨。莱坊还推选了悦品海景货仓、旭逸货仓、悦品度赝品仓等妥贴改建的货仓。以悦品度赝品仓为例，经矫正最大容纳量可达1,060个床位，预期收益率约在6.8%至7.8%之间，能填补屯门区学生住宿按序的不及。

5. 政府应饱读动私营部门参与改建，简化监管审批进程，如加速建筑标的审批、提供天真分区探究等。香港学生住宿阛阓后劲稠密，货仓改建既知足住房需求，又能为投资者带来可不雅酬报，擢升学生生计体验 。

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发布于：广东省

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