人所共知，在大多半东说念主心目中，买房不仅是安家立业的标记，更是对改日生涯质地的保险迪士尼彩乐园是真的吗，但濒临房价居高不下的今天，买房的挑战也越来越大，绝顶是关于刚需购房者来说，第一次买房，濒临市集上琳琅满打算屋子，各式困难应接不暇，在这么的楼市布景下，如何摄取一套好屋子就成了好多东说念主的心头难题！
为了处治宇宙的这个困扰，趁着过年技术，我接头了好几个专科东说念主士，有激越在一线的置业参谋人和房产中介，也有上市房企的营销司理，还有专科的房产博主等等，通过与他们的一样，我记忆了一个刚需买房的避坑口诀，等于：刚需买房，记起买南、买边、买三、逃匿4个楼层！按照这个逻辑选房，基本不会选错房！
所谓买南，等于买南向的屋子。尤其是客厅和主卧一定要朝南，为什么？因为朝南的屋子采光好！宇宙皆透露，采光对屋子居住体验的影响是相比大的，采光好也就意味着房间内阳光饱和，房间内阳光饱和不仅不错让东说念主激情愉悦，还能减少湿气、霉菌等问题，对东说念主的健康也有平允。
目下的高层住宅越来越多，楼与楼之间的间距有限，受影响最大的等于采光，如果你买的屋子朝北，可能一整天皆见不到阳光，尤其是冬天，房间内会相比阴凉，但朝南的屋子就不一样了，采光好、阳光饱和、冬暖夏凉，住起来相当清闲！是以，买房的时辰，一定要优先摄取朝南的屋子，最佳是客厅和两个卧室皆朝南的户型，采光成果最佳，如果莫得，也要保证客厅和主卧朝南，从居住体验的角度来说，这是很有必要的。
伸开剩余69%所谓买边，等于买边户。一般来说，目下的住宅布局遐想频频是一梯两户或者是一梯多户，边户等于指位于楼栋两侧的屋子，与边户相对的，等于中间户，中间户也等于夹在中间的屋子。
从面积和户型上来看，边户要比中间户大，户型遐想更合理，边户的屋子往往能作念到南北通透，透风成果好，翻开窗户就能感受到天然风，而中间户因为夹在中间，透风成果天然就会差一些，尤其是厨房和卫生间，如果打扫不足时，就容易有异味，相当影响居住体验。另外，边户因为位于楼栋两侧，隔离电梯和楼说念，杂音也相对要小一些，秘密性更好，而中间户围聚电梯和楼说念，东说念主来东说念主往，杂音大以及秘密性差的问题就相比昭彰。
天然了，中间户也不是一无是处，它也有优点，比如价钱低廉，再比如冬天的保温成果要更好一些等等，但概括来看，边户在面积、户型、透风、采光、杂音以及秘密等方面皆要比中间户更有上风，居住体验天然更高，迪士尼彩乐园是以，如果预算允许，暴虐优先摄取边户。
所谓买三，等于买三居室。在户型摄取上，好多刚需购房者往往会更倾向于摄取小户型，因为小户型的总价低、压力小，但其实，三居室才是更实用的摄取。
为什么？最初，三居室不错更好地适合家庭结构的变化，你目下可能是两个东说念主住，但改日有了孩子，或者父母搬过来沿途住，两居室昭彰就不够用了，但三居室就不一样了，哪怕以青年二胎、生三胎，皆是够用的，幸免了往往换房的迂曲。其次，三居室的功能用途更丰富一些，如果家里莫得那么多东说念主，除了主卧和次卧，第三个房间不错用作书斋或者儿童房，以致改造裁缝帽间、客房、储物间等等皆是不错的，相当实用，能够舒适不同的生涯需求。临了，从投资的角度来看，恒久来看，三居室的需求会越来越多，改日转手或者出租皆要更容易些。是以，买房的时辰，不要只盯着小户型，三居室才是更奢睿的摄取。
说结束买南、买边、买三，临了咱们再来说说逃匿4个楼层的问题。楼层的紧迫性宇宙皆心知肚明，楼层不仅会影响屋子的居住体验，也会影响屋子改日的运动性，更决定了以后屋子的保值升值空间。有些楼层，看似低廉，但住进去以后可能会碰到各式迂曲，比如一楼、二楼、顶楼和成就层，这4个楼层，也等于买房要逃匿的4个楼层。
先说一楼。一楼的问题主若是湿气、采光差、透风差、视线差、巧妙性差、安全性差以及多蚊虫。尤其是南边地区，梅雨季节的时辰，一楼的墙壁和地板可能会出现发霉的问题，除非一楼送小院，不然一定要把稳探讨。
其次是二楼。二楼的问题主若是叛变，因为一楼频频是孤独排水，但二楼是整栋楼排水的最低点，一朝下水说念堵塞，二楼就容易牵缠，另外，二楼的采光和视线也不好。
还有顶楼。顶楼的优点是视线好、采光好、透风好，居住环境空隙，但症结同样也很昭彰，比如夏天热、冬天冷；另外，还可能会出现楼顶渗水的问题，如果斥地商的质地不外关，住进去以后大约率会碰到各式万般的迂曲。
临了等于成就层。成就层是指遗弃电梯、水泵等成就的楼层，成就入手的时辰会产生杂音和辐照，诚然合适相干程序，但住真切，未免不会影响身心健康，是以，买房的时辰，一定要问透露成就层的位置，幸免买到成就层。
要而言之，等于我记忆的刚需买房避坑口诀，记起买南、买边、买三，逃匿一楼、二楼、顶楼、成就层这4个楼层，按照这个逻辑选房，基本不会选错房！对此，你如何看？
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